TT Genesis đang thu hút sự quan tâm tại thị trường bất động sản khu Nam nhờ vị trí trên trục Đào Sư Tích, Phước Kiển, Nhà Bè, định hướng căn hộ tinh tuyển Nhật Bản và hệ tiện ích Compound Resort. Bên cạnh vị trí, thiết kế và năng lực của liên doanh phát triển, giá bán căn hộ TT Genesis là yếu tố được nhiều khách hàng đặc biệt quan tâm.
Theo các thông tin tham khảo trên thị trường trong tháng 7/2026, giá bán TT Genesis dự kiến dao động khoảng 71 triệu đồng/m². Tổng giá trị căn hộ được ghi nhận từ khoảng 3,7 tỷ đồng đối với căn một phòng ngủ, 4,8 tỷ đồng đối với căn hai phòng ngủ và từ 6,6 tỷ đồng đối với căn ba phòng ngủ. Đây hiện vẫn là mức giá “rumor”, chưa phải bảng giá chính thức áp dụng cho từng tầng, hướng và mã căn.
Tổng quan dự án TT Genesis Nhà Bè
TT Genesis là dự án căn hộ cao cấp tại khu dân cư Đào Sư Tích, Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM. Theo thông tin từ TT Capital, dự án có quy mô khoảng 1,9 ha, cung cấp hơn 1.400 căn hộ và dự kiến được triển khai trong năm 2026.
Dự án được phát triển bởi liên doanh gồm TT Capital, Cosmos Initia thuộc Daiwa House, Hinokiya, Koterasu và Vietmax Capital. Liên doanh được thành lập chính thức ngày 4/6/2026, kết hợp năng lực triển khai tại Việt Nam, kinh nghiệm phát triển nhà ở Nhật Bản và nguồn lực tài chính quốc tế.
TT Genesis được định vị theo hướng phục vụ nhu cầu ở thực, trong đó căn hộ hai phòng ngủ chiếm tỷ trọng lớn. Theo đại diện liên doanh, dự án gồm khoảng 1.400 căn hộ và 12 căn nhà phố, hướng đến nhóm gia đình trẻ, chuyên gia và khách hàng đang tìm nơi ở lâu dài tại khu Nam TP.HCM.
Bảng giá bán TT Genesis căn hộ dự kiến tháng 7/2026
Một số nguồn cập nhật trong tháng 7/2026 đưa ra khung giá tham khảo như sau:
| Loại căn hộ | Diện tích tim tường | Diện tích thông thủy | Giá dự kiến |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 1 phòng ngủ | 52,92 m² | 48,99 m² | Từ 3,7 tỷ đồng |
| Căn hộ 2 phòng ngủ | 69 m² | 63,45 m² | Từ 4,8 tỷ đồng |
| Căn hộ 3 phòng ngủ | 94,55 m² | 88,83 m² | Từ 6,6 tỷ đồng |
| Căn hộ 3 phòng ngủ+ | 119,57 m² | 113,48 m² | Từ 8,3 tỷ đồng |
Bảng giá trên là thông tin dự kiến được các đơn vị phân phối cập nhật trước thời điểm mở bán chính thức. Giá thực tế có thể thay đổi theo tầng cao, hướng nhìn, vị trí căn, tiêu chuẩn bàn giao, lịch thanh toán và chính sách ưu đãi tại thời điểm ký hợp đồng.
Trước đó, một số nguồn thị trường từng ghi nhận khung giá thấp hơn, khoảng 2,8–3,1 tỷ đồng cho căn một phòng ngủ, 3,9–4,5 tỷ đồng cho căn hai phòng ngủ và 5,5–6,8 tỷ đồng cho căn ba phòng ngủ. Sự khác biệt cho thấy bảng giá TT Genesis chưa được thống nhất và khách hàng không nên xem các con số đang được truyền thông là giá bán cuối cùng.
Giá căn hộ một phòng ngủ TT Genesis từ 3,7 tỷ đồng
Căn hộ một phòng ngủ có diện tích tim tường khoảng 52,92 m², diện tích thông thủy khoảng 48,99 m² và giá dự kiến từ 3,7 tỷ đồng. Đây là dòng sản phẩm có tổng giá trị thấp nhất trong các loại căn hộ tiêu chuẩn được cập nhật trong tháng 7/2026
Loại căn này phù hợp với người độc thân, vợ chồng trẻ, chuyên gia làm việc tại khu Nam hoặc khách hàng mua để khai thác cho thuê. Diện tích gần 53 m² cho phép bố trí phòng khách, bếp, phòng ngủ, ban công và khu giặt phơi riêng biệt.
Với mức giá từ 3,7 tỷ đồng, người mua cần chuẩn bị khoảng 1,11 tỷ đồng nếu thanh toán trước 30% giá trị căn hộ. Khoản còn lại phụ thuộc tiến độ thanh toán và phương án vay ngân hàng. Đây mới chỉ là phép tính tham khảo, chưa bao gồm phí bảo trì, chi phí hoàn thiện nội thất và các khoản phát sinh khác.
Giá căn hộ hai phòng ngủ TT Genesis từ 4,8 tỷ đồng
Căn hộ hai phòng ngủ có diện tích tim tường khoảng 69 m², diện tích thông thủy khoảng 63,45 m² và giá dự kiến từ 4,8 tỷ đồng. Đây được xem là dòng sản phẩm chủ lực của dự án, phù hợp với gia đình từ ba đến bốn thành viên.
Với ngân sách khoảng 4,8 tỷ đồng, khách hàng có thể tiếp cận căn hộ gồm hai phòng ngủ, hai khu vệ sinh, phòng khách, bếp, ban công và logia. Thiết kế hướng đến việc giảm góc chết, tăng diện tích sử dụng và tách khu giặt phơi khỏi ban công chính.
Nếu thanh toán trước 30%, khoản vốn ban đầu tương đương khoảng 1,44 tỷ đồng. Trường hợp vay 70%, dư nợ ban đầu có thể lên tới 3,36 tỷ đồng. Vì vậy, khách hàng cần tính toán kỹ thu nhập, khoản trả nợ hằng tháng và quỹ dự phòng trước khi lựa chọn phương án vay cao.
Căn hai phòng ngủ thường có nhu cầu sử dụng và cho thuê rộng hơn căn một phòng ngủ. Tuy nhiên, khả năng sinh lời còn phụ thuộc giá thuê thực tế, tỷ lệ lấp đầy, phí quản lý, chi phí nội thất và thời gian nắm giữ.
Giá căn hộ ba phòng ngủ từ 6,6 tỷ đồng
Căn hộ ba phòng ngủ TT Genesis có diện tích tim tường khoảng 94,55 m², diện tích thông thủy khoảng 88,83 m² và giá dự kiến từ 6,6 tỷ đồng. Dòng căn ba phòng ngủ+ diện tích 119,57 m² được tham khảo từ khoảng 8,3 tỷ đồng.
Đây là nhóm sản phẩm dành cho gia đình đông thành viên, gia đình đa thế hệ hoặc khách hàng cần phòng làm việc riêng. Diện tích lớn giúp các khu vực sinh hoạt chung và không gian riêng tư được phân chia rõ ràng hơn.
Nếu áp dụng tỷ lệ thanh toán ban đầu 30%, người mua căn ba phòng ngủ giá 6,6 tỷ đồng cần chuẩn bị khoảng 1,98 tỷ đồng. Đối với căn ba phòng ngủ+ giá 8,3 tỷ đồng, phần vốn 30% tương đương khoảng 2,49 tỷ đồng.
Ngoài giá bán, nhóm khách hàng này nên quan tâm đến vị trí căn góc, hướng ban công, số lượng căn trên một tầng, khoảng cách đến thang máy và tầm nhìn. Những yếu tố đó có thể tạo ra chênh lệch đáng kể giữa các mã căn cùng diện tích.
Có nên mua căn hộ TT Genesis với giá từ 3,7 tỷ đồng?
TT Genesis phù hợp với người mua đang tìm căn hộ mới tại Nam Sài Gòn, ưu tiên kết nối Quận 7 – Nhà Bè, tiện ích nội khu và tiêu chuẩn phát triển có sự tham gia của doanh nghiệp Nhật Bản.
Với ngân sách khoảng 3,7 tỷ đồng, khách hàng có thể cân nhắc căn một phòng ngủ. Ngân sách khoảng 4,8 tỷ đồng phù hợp với căn hai phòng ngủ, trong khi căn ba phòng ngủ cần nguồn tài chính từ khoảng 6,6 tỷ đồng.
Tuy nhiên, quyết định mua chỉ nên được đưa ra sau khi chủ đầu tư công bố bảng giá chính thức, chính sách thanh toán và hồ sơ bán hàng. Người mua cần lựa chọn sản phẩm dựa trên nhu cầu sử dụng, khả năng vay và kế hoạch tài chính dài hạn thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá.
Kết luận
Giá bán TT Genesis tháng 7/2026 đang được tham khảo từ khoảng 3,7 tỷ đồng cho căn một phòng ngủ, 4,8 tỷ đồng cho căn hai phòng ngủ, 6,6 tỷ đồng cho căn ba phòng ngủ và 8,3 tỷ đồng cho căn ba phòng ngủ+.
Với vị trí tại Phước Kiển, quy mô hơn 1.400 căn hộ và liên doanh phát triển Việt Nam – Nhật Bản – Singapore, TT Genesis là dự án đáng chú ý tại khu Nam. Dù vậy, các mức giá hiện nay vẫn mang tính dự kiến. Khách hàng nên cập nhật bảng giá chính thức theo từng mã căn trước khi tính toán dòng tiền hoặc đưa ra quyết định sở hữu.
